Kiinteistön valmistelu loppusyksyyn ja Oulun talveen

Ennakoiva syyshuolto helpottaa talven arkea

Oulun seudulla loppusyksy voi vaihtua pakkaseksi, lumisateeksi ja liukkaudeksi lyhyellä varoitusajalla. Siksi kiinteistön talvivalmistelut kannattaa tehdä ennen kuin ensimmäinen runsas lumisade vaikeuttaa töitä. Kun rakenteet, piha-alueet, kulkureitit ja talvikunnossapidon käytännöt tarkastetaan ajoissa, voidaan ehkäistä vahinkoja ja hallita kustannuksia. Hyvin suunniteltu huolto tukee samalla asumisturvallisuutta ja kiinteistön arvon säilymistä.

Ennen pakkasia tehtävä tarkastuskierros auttaa tunnistamaan kiinteistön ja piha-alueiden huoltotarpeet ajoissa.

Tarkasta veden kulku ja rakennuksen ulkopinnat

Syksyn lehdet, neulaset ja muu irtoaines voivat tukkia sadevesikaivoja, kouruja ja syöksytorvia. Tukokset lisäävät veden kertymisen, jäätymisen ja rakenteisiin kohdistuvan kosteusrasituksen riskiä, joten vedenpoiston toimivuus on syytä varmistaa ennen pakkasia. Samalla kannattaa tarkastaa katon näkyvät vauriot, julkisivujen halkeamat, sokkelin kunto sekä ovien ja ikkunoiden tiivisteet. Havaitut puutteet on yleensä edullisempaa korjata hallitusti syksyllä kuin kiireellisenä vahinkokorjauksena keskellä talvea.

Valmistele piha lumelle ja liukkaudelle

Pihalta on hyvä poistaa lehdet, irtonaiset tavarat ja muut esteet, jotka voivat jäädä lumen alle tai haitata koneellista aurausta. Kulkureittien, portaiden, luiskien ja pysäköintialueiden kunto tulee tarkastaa, jotta painumat ja rikkoutuneet pinnat eivät aiheuta liukastumis- tai kompastumisvaaraa. Myös lumen varastointipaikat on suunniteltava etukäteen niin, etteivät lumikasat estä näkyvyyttä, pelastusteitä, jätehuoltoa tai veden kulkua. Oulun vaihtelevissa lämpötiloissa riittävä hiekoitusvalmius on olennainen osa turvallista pihaa.

Esteettömät kulkureitit, ennalta sovitut lumen varastointipaikat ja hiekoitusvalmius parantavat pihan talviturvallisuutta.

Sovi talvikunnossapidon vastuut ennen ensilunta

Taloyhtiön tai yrityskiinteistön päättäjien kannattaa varmistaa, että aurausta, hiekoitusta, lumen siirtoa ja päivystystä koskevat vastuut ovat kaikille selviä. Palvelun laajuus, hoidettavat alueet, laatutavoitteet ja yhteyshenkilöt on hyvä kirjata, jotta haastavissa säätilanteissa ei synny epäselvyyksiä. Ennakoiva suunnittelu helpottaa kustannusten arviointia ja vähentää kiireellisten lisätöiden tarvetta. Paikalliset olosuhteet tunteva kumppani pystyy varautumaan Oulun seudun nopeisiin säämuutoksiin ja kohdistamaan työn kiinteistön tarpeiden mukaan.

Huomioi valaistus, tekniikka ja paloturvallisuus

Pimeänä vuodenaikana ulkovalaistuksen toimivuus vaikuttaa suoraan kulkureittien turvallisuuteen. Valaisimet, ajastukset ja liiketunnistimet kannattaa testata sekä rikkoutuneet lamput vaihtaa ennen liukkaiden kelien alkamista. Samalla voidaan tarkastaa lämmityksen, ilmanvaihdon ja mahdollisten sulanapitojärjestelmien toiminta sekä suojata ulkovesipisteet jäätymiseltä. Pelastusteiden, poistumisreittien ja palovaroittimien on oltava kunnossa myös silloin, kun lunta kertyy nopeasti tai pakkanen kuormittaa kiinteistön tekniikkaa.

Ilmoita havainnoista ja reagoi ajoissa

Asukkaiden tekemät havainnot ovat tärkeä osa ennakoivaa kiinteistönhoitoa. Vuodosta, rikkoutuneesta valaisimesta, liukkaasta kulkureitistä tai muusta huoltotarpeesta kannattaa ilmoittaa heti kiinteistössä sovitulla tavalla, jotta tilanne voidaan arvioida ennen sen pahenemista. Kiireellisessä, turvallisuutta tai omaisuutta uhkaavassa tilanteessa tulee ottaa yhteyttä päivystykseen. Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy auttaa taloyhtiöitä, isännöitsijöitä, yrityksiä ja pientalojen omistajia valmistautumaan talveen suunnitelmallisesti – pyydä tarjous kiinteistösi syys- ja talvikunnossapidosta.