www-oshp-fi

Viiden yleisimmän vikailmoituksen ennaltaehkäisy: Isännöitsijän työkuorman keventäminen

Thu, 26 Feb 2026 09:10:24 GMT

Isännöitsijän työpäivät täyttyvät usein asukkaiden vikailmoituksista ja niiden koordinoinnista eri osapuolten välillä. Merkittävä osa näistä ilmoituksista olisi vältettävissä ennakoivalla kiinteistöhuollolla, säännöllisillä tarkastuksilla ja tehokkaalla asukasviestinnällä.

Tässä artikkelissa käymme läpi viisi yleisintä vikailmoitustyyppiä taloyhtiöissä ja konkreettiset keinot niiden ennaltaehkäisyyn. Tavoitteena on keventää sekä isännöitsijän työkuormaa että parantaa asukkaiden tyytyväisyyttä asumisolosuhteisiinsa.

1. Lämmitysongelmat ja niiden ehkäisy

Ensimmäinen ja yleisin vikailmoitustyyppi koskee lämmitysongelmia eri muodoissaan. Asukkaat ilmoittavat kylmistä pattereista, liian kuumista asunnoista tai epätasaisesta lämmön jakautumisesta erityisesti lämmityskauden alussa ja lopussa, kun säätöjä joudutaan muuttamaan.

Ennaltaehkäisy onnistuu parhaiten seuraavilla toimenpiteillä: lämmitysjärjestelmän kattava säätö ja huolto ennen syyskauden alkua, termostaattien toiminnan tarkistus kaikissa asunnoissa sekä asukkaiden selkeä ohjeistaminen lämmityksen toiminnasta ja säädöistä. Säännöllinen pattereiden ilmaus estää ilmakierron aiheuttamat ongelmat tehokkaasti.

2. Vesikalusteviat ja viemäriongelmat

Toinen yleinen vikailmoitustyyppi liittyy vesikalusteisiin ja viemäreihin: vuotavat hanat, wc-istuimen jatkuva valuminen, tukossa olevat viemärit tai heikko vedenpaine. Näistä aiheutuu sekä merkittävä vesivahinkoriski, että kohonneet vesikustannukset koko taloyhtiölle. Ennaltaehkäisy perustuu vesikalusteiden säännölliseen tarkistukseen huoltokierrosten yhteydessä, tiivisteiden vaihtamiseen ennakkoon ennen vuotojen alkamista, sekä selkeään asukasohjeeseen viemäreiden oikeasta käytöstä. Muistutus siitä, mitä viemäriin saa laittaa ja mitä ei, vähentää tukoksia ja niistä aiheutuvia vikailmoituksia merkittävästi.

3. Ovien ja lukkojen toimintahäiriöt

Kolmas yleinen vikailmoitustyyppi koskee ovien ja lukkojen toimintahäiriöitä kiinteistössä. Jäykät ja hankalasti avautuvat ovet, toimimattomat tai hitaat oviautomatiikat sekä sähkölukkojen häiriöt aiheuttavat turhautumista asukkaille ja voivat muodostaa turvallisuusriskejä. Ennaltaehkäisy onnistuu ovien saranoiden säännöllisellä voitelulla, sähkölukkojärjestelmien huolto-ohjelman noudattamisella, sekä talvisin ovien jäätymisen estämisellä oikeilla toimenpiteillä ja voiteluaineilla. Erityisesti Oulun kylmissä olosuhteissa ovien talvikunnossapito on tärkeää.

4. Valaistusvirheet yleisissä tiloissa

Neljäs vikailmoituskategoria on valaistusvirheet kiinteistön yleisissä tiloissa: pimeät porraskäytävät, toimimattomat ulkovalot tai liiketunnistimien häiriöt ja virheellinen toiminta. Nämä ovat turvallisuuskysymyksiä, jotka vaativat nopeaa reagointia, mutta joita voidaan ennaltaehkäistä tehokkaasti. Ennaltaehkäisy perustuu säännölliseen valaistuksen tarkistuskierrokseen, lamppujen vaihtamiseen ennakkoon ennen niiden loppuun palamista sekä liiketunnistimien säätämiseen vuodenajan mukaan. Pimeinä vuodenaikoina Oulussa valaistuksen merkitys korostuu entisestään.

5. Yleisten tilojen siisteys ja roskienhallinta

Viides yleinen vikailmoitustyyppi liittyy yleisten tilojen siisteyteen ja roskienhallintaan taloyhtiössä. Täydet ja ylivuotavat roska-astiat, epäsiistit pesutuvat tai likainen ja hoitamaton piha-alue heikentävät asumismukavuutta ja voivat aiheuttaa terveyshaittoja. Ennaltaehkäisy onnistuu säännöllisen siivousaikataulun laatimisella yleisille tiloille, riittävän tiheällä roska-astioiden tyhjennysvälillä ruuhka-aikoina, sekä selkeillä ohjeilla asukkaille yhteisten tilojen käytöstä ja vastuista.

Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy:n kiinteistöhuoltopalvelu sisältää kattavan ennakoivan huollon kaikilla edellä mainituilla osa-alueilla. Järjestelmällinen huolto vähentää vikailmoitusten määrää merkittävästi ja vapauttaa isännöitsijän aikaa strategisempiin tehtäviin. Tutustu palveluihimme ja pyydä tarjous taloyhtiöllesi.

Hallituksen tarkistuslista: Oulun sääolosuhteiden huomioiminen piha- ja kiinteistökunnossapidossa

Tue, 17 Feb 2026 09:17:07 GMT

Oulun seudun ilmasto asettaa kiinteistöjen kunnossapidolle erityisvaatimuksia, joita eteläisemmän Suomen taloyhtiöt eivät kohtaa samassa mittakaavassa tai lainkaan. Pitkät ja kylmät talvet, runsaat lumisateet, keväiset sulamisvedet sekä syksyn sateiset jaksot edellyttävät taloyhtiön hallitukselta ja huoltoyhtiöltä huolellista suunnittelua ja oikea-aikaisia toimenpiteitä läpi koko vuoden.

Tämä tarkistuslista auttaa hallitusta varmistamaan, että kiinteistö on valmis Pohjois-Pohjanmaan vaativiin sääolosuhteisiin.

Syksyn toimenpiteet: valmistautuminen talveen

Syksyn toimenpiteet syyskuusta marraskuuhun valmistavat kiinteistön tulevaan talveen ja ovat kriittisiä onnistuneen talvikauden kannalta. Hallituksen tarkistuslistalla ovat lämmitysjärjestelmän toiminnan varmistaminen ja säätöjen tarkistus, putkistojen eristysten kunto erityisesti kylmissä kellari- ja ullakkotiloissa, vesikaton ja räystäiden kunto ennen lumikuormia, sadevesijärjestelmien tyhjennys ja puhdistus ennen jäätymistä sekä ulkovalojen toimivuus pimeneviin syys- ja talvi-iltoihin. Lisäksi tulee varmistaa, että lumitöiden sopimus on voimassa ja ajan tasalla sekä aurauskalusto valmiina käyttöön heti ensimmäisestä lumisateesta alkaen.

Talven huoltotehtävät ja reagointinopeus

Talven aikana joulukuusta maaliskuuhun korostuvat reagointinopeus ja jatkuva seuranta muuttuvissa olosuhteissa. Lumityöt on aloitettava ajoissa liikenneturvallisuuden ja asukkaiden kulun varmistamiseksi: Oulussa aurausraja on tyypillisesti viidestä seitsemään senttimetriä sopimuksesta riippuen. Liukkauden torjunta hiekoituksella tai muilla menetelmillä on tehtävä riittävän aikaisin ennen aamuruuhkaa. Hallituksen tulee myös seurata aktiivisesti katon lumikuormaa ja tilata lumenpudotus tarvittaessa turvallisuuden varmistamiseksi. Kovilla pakkasilla on varmistettava, että lämmitys toimii moitteettomasti kaikissa tiloissa ja asukkaat tietävät oikeat toimintatavat ongelmatilanteissa.

Kevään sulamiskausi ja sen haasteet

Kevään sulamiskausi huhtikuusta toukokuuhun on monella tapaa kriittinen ja usein aliarvioitu ajanjakso kiinteistön kunnossapidossa. Sulamisvedet voivat aiheuttaa kellaritulvia ja kosteusvaurioita perustuksiin, jos sadevesijärjestelmät eivät toimi kunnolla tai maan kallistukset ohjaavat vettä väärään suuntaan. Tarkista salaojien toimivuus kevään alussa, puhdista rännikaivot ja varmista, että sulamisvesi ohjautuu hallitusti pois rakennuksen perustuksista. Kevät on myös oikea aika arvioida talven aiheuttamat vauriot piha-alueilla ja rakennuksissa sekä suunnitella tarvittavat korjaustoimenpiteet kesäkaudelle.

Kesäkauden kunnossapito ja korjaukset

Kesäkauden kunnossapito toukokuusta elokuuhun keskittyy piha-alueiden hoitoon ja ennakoiviin korjauksiin. Nurmikon leikkuu, istutusten hoito ja piha-alueiden siisteys parantavat asukkaiden viihtyvyyttä ja kiinteistön yleisilmettä. Kesä on myös parasta aikaa toteuttaa suuremmat korjaushankkeet, kun sääolosuhteet ovat suotuisat.

Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy:n ammattilaiset tuntevat Oulun alueen sääolosuhteet ja niiden vaikutukset kiinteistöihin vuosien kokemuksella. Tarjoamme taloyhtiöille kokonaisvaltaisen kunnossapitopalvelun, joka kattaa kaikki vuodenajat. Ympärivuorokautinen päivystys varmistaa, että apua on saatavilla myös äkillisissä tilanteissa. Pyydä tarjous ja varmista taloyhtiösi valmiudet Oulun sääolosuhteisiin.

Ennaltaehkäisevä kiinteistöhuolto säästää: Kustannusanalyysi taloyhtiön budjettiin

Mon, 02 Feb 2026 09:21:17 GMT

Taloyhtiön taloudenhoidossa yksi merkittävimmistä ja usein aliarvioiduista kysymyksistä on, miten kiinteistön kunnossapito toteutetaan kustannustehokkaasti pitkällä aikavälillä. Ennaltaehkäisevä kiinteistöhuolto on investointi, joka maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti pienentämällä korjauskustannuksia, pidentämällä rakenteiden käyttöikää ja estämällä kalliita yllätyskorjauksia. Tässä artikkelissa tarkastellaan ennakoivan huollon taloudellisia hyötyjä konkreettisten käytännön esimerkkien avulla.

Reaktiivinen vs. ennakoiva huoltomalli

Reaktiivinen eli korjaava huolto tarkoittaa sitä, että ongelmiin puututaan vasta niiden ilmettyä ja aiheutettua jo haittaa. Tämä lähestymistapa näyttää lyhyellä aikavälillä edulliselta säästyneiden huoltokulujen muodossa, mutta todellisuudessa se johtaa usein merkittävästi kalliimpiin kokonaiskustannuksiin pidemmällä aikajänteellä.

Esimerkiksi putkivuodon korjaaminen sen jo aiheuttaman vesivahingon jälkeen maksaa helposti kymmenen kertaa tai enemmän kuin säännöllinen putkistojen tarkastus ja ennakoiva huolto. Vakuutusyhtiöiden tilastojen mukaan keskimääräinen vesivahinko taloyhtiössä maksaa 15 000 - 30 000 euroa.

Ennakoivan huollon keskeiset toimenpiteet

Ennakoiva huolto perustuu säännöllisiin tarkastuksiin ja ennalta suunniteltuihin huoltoaikatauluihin, joiden avulla ongelmat havaitaan ja korjataan ajoissa ennen niiden kasvamista suuremmiksi. Tyypillisiä ennakoivan huollon toimenpiteitä ovat lämmitysjärjestelmän vuosittainen huolto ja säätö, vesikaton kunnon tarkastukset keväisin ja syksyisin, sadevesijärjestelmien puhdistus säännöllisesti sekä ilmanvaihtojärjestelmän tarkistukset ja säädöt. Näiden toimenpiteiden vuosikustannus on murto-osa siitä, mitä laiminlyönnistä aiheutuvat vauriot ja korjaukset maksaisivat taloyhtiölle.

Käytännön kustannusvertailu

Käytännön esimerkki havainnollistaa ennakoivan ja reaktiivisen huollon kustannuseroa selkeästi:

Taloyhtiö A laiminlyö räystäskourujen säännöllisen puhdistuksen vuosi toisensa jälkeen. Lopulta tukkeuma aiheuttaa veden valumisen rakenteiden sisään, mikä johtaa laajaan kosteusvaurioon ulkoseinässä. Korjauskustannus nousee kaikkine töineen ja materiaaleineen 25 000 euroon.

Taloyhtiö B puolestaan teettää vuosittaisen räystäskourujen puhdistuksen osana säännöllistä huolto-ohjelmaa. Tämän toimenpiteen kustannus on kahdesta neljään sataa euroa vuodessa. Kymmenen vuoden aikajänteellä taloyhtiö B säästää kymmeniä tuhansia euroja verrattuna reaktiiviseen toimintamalliin.

Ennakoivan huollon laajemmat hyödyt

Ennakoivan huollon hyödyt eivät rajoitu pelkästään korjauskustannusten välttämiseen. Säännöllisesti huollettu kiinteistö säilyttää arvonsa paremmin, asukasviihtyvyys paranee ja vikailmoitusten määrä vähenee merkittävästi. Tämä vapauttaa isännöitsijän aikaa strategisempiin tehtäviin ja parantaa taloyhtiön mainetta asukkaiden keskuudessa.

Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy:n kiinteistöhuoltopalvelut sisältävät kattavan ennakoivan huolto-ohjelman, joka räätälöidään kunkin taloyhtiön yksilöllisiin tarpeisiin. Palveluun kuuluvat säännölliset tarkastuskierrokset, huoltotoimenpiteiden dokumentointi sekä selkeät raportit hallitukselle ja isännöitsijälle. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous ennakoivasta kiinteistöhuollosta taloyhtiöllesi.

Piha-alueiden koneurakointi taloyhtiössä: Milloin piha kannattaa remontoida ja miten hanke rahoitetaan?

Thu, 22 Jan 2026 09:25:24 GMT

Taloyhtiön piha-alueet ovat merkittävä osa kiinteistön kokonaisarvoa ja asukkaiden päivittäistä viihtyvyyttä. Piharemontin ajoitus ja rahoitus ovat päätöksiä, jotka vaativat hallitukselta ja isännöitsijältä huolellista suunnittelua sekä riittävää taustatietoa eri vaihtoehdoista. Oulussa ja Pohjois-Pohjanmaalla piha-alueiden erityishaasteena ovat vaativat sääolosuhteet, jotka vaikuttavat sekä remontin toteutusajankohtaan että materiaalivalintoihin pitkällä aikavälillä.

Tässä artikkelissa käsittelemme piharemontin tarpeen arviointia, optimaalista toteutusajankohtaa Oulun seudulla sekä erilaisia rahoitusvaihtoehtoja taloyhtiöille.

Piharemontin tarpeen arviointi

Piharemontin tarve tulee arvioida säännöllisesti osana kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaa ja pitkän tähtäimen suunnitelmaa. Tyypillisiä merkkejä remontin tarpeesta ovat asfaltin halkeamat ja painumat, jotka keräävät vettä ja pahentuvat talvella, sadevesijärjestelmien toimimattomuus, nurmialueiden kuluminen ja huono kunto sekä leikkialueiden turvallisuuspuutteet. Oulussa erityisesti routavauriot ovat yleisiä ongelmia, ja niiden korjaaminen ajoissa estää laajempien ja kalliimpien vaurioiden syntymisen myöhemmin.

Optimaalinen toteutusajankohta Oulun seudulla

Optimaalinen ajankohta piharemontille Oulun seudulla on toukokuusta syyskuuhun, jolloin maaperä on sula ja sääolosuhteet suotuisat ulkotöiden suorittamiseen. Suuremmat ja monivaiheiset hankkeet kannattaa aloittaa heti keväällä, jotta ne ehditään saattaa valmiiksi ennen talven tuloa ja maan jäätymistä.

Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy:n kattavat koneurakointipalvelut sisältävät laajan valikoiman pihatöitä: nurmikon teon ja uusimisen, istutusten perustamisen, pihateiden rakentamisen ja kunnostuksen, leikkialueiden perustamisen ja kunnostuksen sekä sadevesi- ja salaojajärjestelmien asennuksen ja korjauksen.

Rahoitusvaihtoehdot taloyhtiölle

Piharemontin rahoitus on keskeinen kysymys taloyhtiön päätöksenteossa ja yhtiökokouksissa. Pienemmät hankkeet voidaan usein kattaa hoitovastikkeesta kertyvillä varoilla tai aiemmilta vuosilta säästyneillä varoilla, mutta laajemmat remontit edellyttävät tyypillisesti erillisrahoitusta. Vaihtoehtoja ovat yhtiölaina, joka jakautuu osakkaiden kesken vastikeperusteisesti, taloyhtiölaina pankista kilpailutettuna tai asukkaiden kertamaksu. Yhtiölainassa kustannukset jakautuvat pidemmälle aikavälille, mikä helpottaa yksittäisten osakkaiden taloudellista taakkaa merkittävästi.

Hankkeen kilpailuttaminen

Hankkeen kilpailuttaminen ja tarjousten vertailu on tärkeä osa onnistunutta prosessia. Pyydä tarjoukset vähintään kahdelta tai kolmelta urakoitsijalta ja varmista, että tarjoukset ovat sisällöltään vertailukelpoisia ja kattavat samat työt. Huomioi myös urakoitsijan paikallistuntemus, referenssit vastaavista hankkeista sekä takuuehdot.

Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy:n asiantuntijat tarjoavat ilmaisen projektiarvion, jossa käydään läpi taloyhtiön piha-alueen nykytila, kartoitetaan korjaustarpeet ja esitetään realistiset vaihtoehdot kunnostukselle budjetin puitteissa. Ota yhteyttä ja pyydä arvio omalle taloyhtiöllesi ilman sitoutumisvelvoitetta.

Kylmät toimitilat ja putkiriskit: Taloyhtiön hallituksen muistilista talven varalle ja 24h päivystyksen rooli

Wed, 14 Jan 2026 09:29:45 GMT

Pohjois-Suomen talvi asettaa taloyhtiöiden kiinteistöille kovat vaatimukset, joihin on syytä varautua huolellisesti jo hyvissä ajoin syksyllä. Lämpötilojen laskiessa pakkasen puolelle riskit putkivaurioille, lämmitysjärjestelmän häiriöille ja muille akuuteille ongelmille kasvavat merkittävästi. Taloyhtiön hallituksen tulee varautua näihin tilanteisiin ennakkoon laatimalla selkeät toimintaohjeet ja varmistamalla, että huoltoyhtiön päivystyspalvelu on saatavilla ympäri vuorokauden myös juhlapyhinä.

Putkistojen jäätymisriski ja sen ehkäisy

Putkistojen jäätyminen on yksi talven vakavimmista ja kalleimmista riskeistä taloyhtiöille. Erityisen alttiita jäätymiselle ovat ulkoseiniin sijoitetut putket, lämmittämättömät kellaritilat ja ullakot sekä alueet, joissa eristykset ovat puutteelliset tai vanhentuneet. Hallituksen kannattaa tilata huoltoyhtiöltä kattava syystarkastus, jossa käydään läpi kaikki kriittiset kohdat ja tarvittaessa parannetaan eristyksiä ennen pakkaskauden alkua. Vesivahingon sattuessa nopea reagointi on ratkaisevan tärkeää vahinkojen minimoimiseksi: jo muutaman tunnin viive voi moninkertaistaa vahingon laajuuden ja korjauskustannukset huomattavasti.

Lämmitysjärjestelmän häiriöt ja 24h päivystys

Lämmitysjärjestelmän häiriöt ovat talvella erityisen kriittisiä asukkaiden turvallisuuden ja viihtyvyyden kannalta. Kun ulkolämpötila laskee kahdenkymmenen tai kolmenkymmenen pakkasasteen tuntumaan, asunnot kylmenevät nopeasti ilman toimivaa lämmitystä. Taloyhtiön tulee varmistaa, että lämmitysjärjestelmä huolletaan säännöllisesti ja että mahdollisiin häiriöihin reagoidaan välittömästi vuorokaudenajasta riippumatta. Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy:n ympärivuorokautinen päivystys numerossa 020 7306 030 takaa, että apua on saatavilla heti tarpeen vaatiessa myös juhlapyhinä ja viikonloppuisin.

Ennakoiva huolto ja syystarkastus

Ennakoiva huolto on tehokkain ja edullisin tapa välttää talviset ongelmatilanteet ja niihin liittyvät kustannukset. Syksyn tarkistuslistaan kuuluvat lämmitysjärjestelmän toiminnan varmistaminen ja säätöjen tarkistus, putkistojen eristysten kunnon arviointi kylmissä tiloissa, vesikaton ja räystäiden kunnon tarkistus sekä sadevesijärjestelmien tyhjennys ennen jäätymistä. Lisäksi asukkaita tulee tiedottaa oikeista toimintatavoista: poissaolon aikana lämmitystä ei saa kytkeä pois päältä, ja vesikalusteiden hanojen tulee antaa tippua kovilla pakkasilla jäätymisen estämiseksi.

Kustannussäästöt ennaltaehkäisyllä

Kustannusnäkökulmasta ennaltaehkäisy on aina korjaamista merkittävästi edullisempaa. Vesivahingon keskimääräinen korjauskustannus taloyhtiössä nousee helposti kymmeniin tuhansiin euroihin, kun mukaan lasketaan kuivatus, korjaustyöt ja mahdolliset väliaikaismajoitukset. Ennakoivat huoltotoimet maksavat murto-osan näistä summista. Ammattitaitoinen huoltoyhtiö tunnistaa riskit ajoissa ja auttaa hallitusta priorisoimaan toimenpiteet oikein rajallisen budjetin puitteissa. Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy:n asiantuntijat tuntevat Oulun alueen erityisvaatimukset ja auttavat taloyhtiöitä varautumaan talveen turvallisesti.

Isännöitsijän opas 2026: Näin kilpailutat kiinteistöhuollon Oulussa - Hinta, laatu ja vastuullisuus

Fri, 09 Jan 2026 09:33:37 GMT

Kiinteistöhuollon kilpailuttaminen on taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle merkittävä päätös, joka vaikuttaa sekä asumismukavuuteen että kiinteistön arvoon pitkällä aikavälillä. Oulussa ja Pohjois-Pohjanmaalla toimivien huoltoyhtiöiden vertailu edellyttää järjestelmällistä lähestymistapaa, jossa huomioidaan hinnan lisäksi palvelun laatu, reagointinopeus ja yhteistyön sujuvuus. Oikean kumppanin valinta vaikuttaa suoraan asukkaiden tyytyväisyyteen ja kiinteistön kunnon säilymiseen.

Kilpailutusprosessin vaiheet

Kilpailutusprosessin ensimmäinen vaihe on palvelutarpeiden huolellinen määrittely. Taloyhtiön tulee listata kaikki tarvittavat palvelut: päivittäinen kiinteistönhoito, talvikunnossapito sisältäen aurauksen ja hiekoituksen, piha-alueiden hoito kesäkaudella sekä ympärivuorokautinen päivystyspalvelu.

Oulussa erityisen tärkeää on varmistaa, että huoltoyhtiöllä on riittävä kalusto ja ammattitaitoinen henkilöstö pohjoisen sääolosuhteisiin. Pitkät ja kylmät talvet sekä runsaat lumisateet vaativat tehokasta lumityökalustoa, kokemusta vaativista olosuhteista ja kykyä reagoida nopeasti muuttuviin säätilanteisiin.

Tarjouspyynnön laatiminen ja vertailu

Tarjouspyynnön laatimisessa kannattaa olla mahdollisimman tarkka ja yksityiskohtainen. Määrittele selkeästi palveluiden laajuus, vastausajat vikatilanteisiin, raportointivaatimukset sekä kommunikointitavat. Pyydä tarjoajilta referenssejä vastaavan kokoisista taloyhtiöistä Oulun seudulta ja selvitä, kuinka tyytyväisiä nämä ovat olleet palveluun käytännössä. Hintavertailussa on huomioitava kokonaiskustannukset, ei pelkästään kuukausimaksua. Halvimman tarjouksen valinta voi tulla kalliiksi pitkällä aikavälillä, jos palvelun laatu kärsii ja kiinteistön kunnossapito laiminlyödään.

Vastuullisuus valintakriteerinä

Vastuullisuus on yhä tärkeämpi kriteeri kiinteistöhuollon valinnassa. Selvitä, miten huoltoyhtiö hoitaa ympäristövastuun käytännössä: käytetäänkö ympäristöystävällisiä aineita liukkaudentorjuntaan, miten jätteiden lajittelu hoidetaan ja onko yrityksellä oma ympäristöohjelma. Lisäksi kannattaa varmistaa, että yhtiöllä on asianmukaiset vakuutukset kunnossa ja henkilöstön pätevyydet dokumentoitu. Työturvallisuus ja laadunhallinta ovat merkkejä ammattimaisesta toiminnasta.

Sopimuksen sisältö ja ehdot

Sopimuksen sisältöön tulee kiinnittää erityistä huomiota ennen allekirjoittamista. Varmista, että sopimuksessa määritellään selkeästi palvelutasot, sanktiot niiden alittamisesta sekä hinnankorotusmekanismi vuosittaisissa neuvotteluissa.

Hyvä sopimus sisältää myös säännölliset arviointitapaamiset, joissa käydään läpi palvelun toteutuminen ja kehityskohteet yhdessä isännöitsijän kanssa. Sopimuksen irtisanomisehdot ja siirtymäaika tulee määritellä selkeästi. Pohjois-Pohjanmaan OSHP Oy tarjoaa taloyhtiöille räätälöityjä kiinteistöhuoltosopimuksia, joissa huomioidaan kunkin kiinteistön erityistarpeet ja Oulun alueen vaativat sääolosuhteet. Pyydä maksuton tarjous ja vertaa palveluitamme muihin toimijoihin.